Vosapex.ru

Ремонт и отделка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить жилой дом в летнюю кухню

Как оформить жилой дом в летнюю кухню

Мама с сыном владеют в равных долях правом общей долевой собственности на дом (земля пока не приватизирована). Есть еще дочь которая живет со своей семьей уже 20 лет на этом же участке в строении площадью 67 кв.м. под названием "Летняя кухня" (согласно техпаспорта БТИ). Сегодня отношения складываются неоднозначно, поэтому дочь решила оформить право собственности на Летнюю кухну пока те не против, но есть загвоздка. Во-первых у мамы и сына свидетельства только на сам дом (Лит.А), к тому же земля не приватизирована. Ей подсказали что можно сначала приватизировать на них землю, потом сделать раздел земли и подарить ей часть участка с кухней, а потом оформлять кухню.

Как оформить летнюю кухню на земельном участке как жилой дом помещение, предварительно её достроив

На земельном участке размером 3 сотки, принадлежащем физлицу, находиться капитальный жилой дом (5 х 7 м)и отдельно стоящая летняя кухня, размером (3 х 4) м. Можно-ли к этой кухне пристроить капитальные жилые помещения, в том числе санузел, оформить впоследствии их как жилой дом, (или жилую пристройку) и получить на него право собственности?

Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»

Гаражи должны располагаться на участках соответствующей категории (на которых разрешено строительство). Кроме того, они должны относиться к индивидуальным строениям для личного использования, то есть не использоваться индивидуальным предпринимателем или организацией в коммерческих целях.

Как переделать летнюю кухню в жилой дом

Хотя вопрос задан давно и автора вряд ли уже интересует, отвечу на него для кого актуален сейчас. Флигели ( летние кухни) на частных участках традиционны во многих местах. Очень удобно жарким летом, при длительной осени и как место хранения вещей зимой . И если семья расширяется ( семейные дети хотят жить с родителями или пускаете квартирантов) их часто перестраивают в жилые помещения. Утепляют, подводят газ, центральное водоснабжение и канализацию, делают отопление. Электричество обычно есть с момента постройки.

Как оформить жилой дом в летнюю кухню

  1. Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
  2. Копия правоустанавливающего документа.
  3. Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица. Согласие предоставляется в письменном виде.
  4. Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
  5. Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
  6. Проект на дом, если проводилась перепланировка.
  7. Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения. Например, вы желаете переоформить дачу в жилое домовладение, так как собираетесь проживать там постоянно и оформляете постоянную прописку.
  8. Копия паспорта РФ.

Лучшие летние кухни на даче с барбекю: проекты и планировка

Готовить летом в жарком и тесном помещении наслаждение весьма сомнительное. И если люди, живущие в многоэтажках, лишены выбора, то хозяева загородных строений, дач могут сделать летнюю кухню и наслаждаться отдыхом. При этом многие умельцы используют подручные средства для изготовления мангалов. В ход идут и старые бочки, газовые баллоны. Мастера создают настоящие шедевры для летней кухни, например многофункциональную шашлычницу в виде паровоза.

Как оформить капитальную летнюю кухню как строение

Задаваясь целью построить летнюю кухню, следует разобраться с ее предназначением. В теплое время года такое сооружение незаменимо для рачительных хозяев. Здесь приготавливается пища, производится закупорка зимних припасов. Все эти мероприятия сопряжены с большим количеством испарений и повышенной температурой, что не прибавляет комфорта в знойные дни. На ее площади размещается необходимая мебель и варочная поверхность. На летней кухне вдвойне приятно принимать пищу или просто проводить свободное.

Читайте так же:
Духовка горение электрическая режимы

Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии

  • Проведение независимой экспертизы, устанавливающей возможность проживания в здании. Для этого фундамент и стены должны быть без повреждений, проведенные коммуникации соответствовать установленным стандартам, стены утеплены и установлена защита от воды;
  • Земельный участок должен быть выделен под садоводство;
  • Расположение здания на землях населенного пункта и существование минимума необходимой инфраструктуры;
  • Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре;

Летняя кухня в частном доме: обустройство и фото интерьера

Это всё – основные элементы, без которых пользоваться помещением будет не очень комфортно, и они должны быть в любом случае. А есть ещё вспомогательные, без которых обойтись вполне можно, но если они будут присутствовать, то хуже точно не будет, только лучше.

Какой должна быть летняя кухня в частном доме

Пристроить открытую или закрытую веранду к дому проще и дешевле. Пользоваться таким помещением удобно (не нужно ничего носить из основного дома), интерьер летней кухни продумывается таким образом, чтобы он позволял осуществлять все процессы приготовления еды и приема гостей в стационарном режиме. Выбирая такой вариант исполнения пристройки, важно учитывать тот факт, что запахи и излишки тепла будут обязательно попадать в жилые помещения.

Как перевести садовый дом в жилой дом?

Как перевести садовый дом в жилой дом?

1.01.2019 г. вступил в силу новый закон, регулирующий порядок ведения гражданами садоводства и огородничества (ФЗ-№ 217 от 29.07. 2017 г.).

Далее расскажем о том, как перевести садовый дом в жилой дом, согласно новому законодательству.

Садовый дом и жилой: в чём разница?

Садовый дом представляет собой некапитальное строение, предназначенное для пребывания в нём дачников во время летнего сезона.

Ранее в Едином Госреестре недвижимости садовый домик толковался как «жилое строение с назначением нежилое». Но с принятием ФЗ-№ 217 такие строения переименованы в «садовые дома».

Жилым домом называется отдельно стоящее здание высотой не более 20 м, имеющее до 3 надземных этажей. Жилой дом состоит из комнат, дополнительных помещений и не может быть разделён на отдельные квартиры.

Садовый дом и жилой: в чём разница?

Ограждающие конструкции дома обязательно обладают теплозащитными свойствами, что позволяет проживать в нём круглый год. Стены в нём должны быть капитальные, например, из брёвен или кирпича, а не из фанеры.

Жилой дом должен быть оборудован инженерными системами с подключением водо- , электроснабжения, водоотведения, отопления. Кроме того, дом, признанный жилым, обязательно отвечает требованиям инсоляции и вентиляции.

Иначе говоря, людям, проживающим в нём, должно быть светло, тепло и комфортно.

Зачем переводить дачу в жилой дом?

Во-первых, в таком доме можно будет постоянно проживать и оформить прописку. Во-вторых, собственник дачного дома получит имущественный налоговый вычет, то есть вернёт себе часть подоходного налога, что допускается только при приобретении жилой недвижимости.

В-третьих, перевод садового дома в жилой позволит оформить сельский тариф на электричество, который на 30 % ниже городского.

А ещё на жилую недвижимость можно взять кредит под более низкий процент, чем на дачное строение. Таким образом, статус жилого дома даёт хозяину большие преимущества.

Куда обращаться?

Куда обращаться?

Вопросами перевода садового дома в жилой дом занимается местная администрация населённого пункта.

Чтобы понять, администрация какого именно города или посёлка будет заниматься переводом, нужно внимательно изучить адрес дачи.

Читайте так же:
Ремонт смесителей iddis

В нём указано, к какому району территориально относится дача. В случае сомнения можно обратиться за консультацией к специалистам.

Процедурой перевода садового дома в жилой занимается администрация населённого пункта, а не Кадастровая палата, БТИ или Росреестр. Подавать документы нужно в органы управления городом, селом или муниципалитетом.

Порядок перевода дачного строения в жилой дом

Итак, далее ответим на главный вопрос: как перевести нежилой дом в жилой? Процедура перевода инициируется уведомлением, в котором собственник садового строения заявляет о необходимости перевода дачи в статус жилого дома.

Заявления и документация рассматриваются на месте, без выезда комиссии и без фактического осмотра садового дома.

Требования к жилому строению

Как садовый дом перевести в жилой дом? Это возможно, если строение отвечает следующим требованиям:

    Требования к жилому строению

Требования к постройкам жилого назначения описаны в ПП №47 от 2006 г. Строение может получить статус жилого помещения, если:

  1. В нём имеются кухня, ванная, туалет и жилая комната.
  2. Оно соответствует минимальным размерам, установленным в каждом субъекте для указанных помещений. Как правило, жилая комната не может быть меньше 12 м², а кухня – менее 6 м². Потолки должны возвышаться, как минимум, на 2,5 м.
  3. К дому подведены системы коммуникации, вентиляционная и канализационная системы.
  4. Строение отвечает всем нормам безопасности (пожарной, строительной, экологической, санитарной).

У владельца дачного дома должна быть документация, выданная организацией, проводившей техническую инвентаризацию, — это технический паспорт строения. Иногда может потребоваться проведение строительно-технической экспертизы.

Если дача – единственное место для проживания, а в доме есть возможность прописаться, то необходимо провести процедуру регистрации права собственности.

Далее представим порядок действий перевода садового дома в жилой дом в виде пошаговой инструкции:

Шаг 1: Получение технического заключения на строение

Чтобы получить эту бумагу, действуйте так:

    Шаг 1: Получение технического заключения на строение

Самой затратной частью станет заключение по техническому обследованию дома (от 10 тыс. руб.); заявление о переводе рассматривается бесплатно; регистрация изменений в Росреестре – 2 000 руб.

Чтобы получить заключение, обратитесь к специалисту, выполняющему работы по техническому обследованию (в ИП или фирму), который состоит в СРО по инженерным изысканиям.

В заключении специалист отразит следующие факты:

  • соблюдены ли требования возведения дома, нормы инженерных изысканий и наладки внутренних коммуникаций;
  • насколько устойчивы и прочны фундамент, стены здания;
  • соблюдены ли нормы пожарной, санитарной безопасности.

Если получено положительное заключение, то можно собирать другие документы.

Шаг 2: Сбор документации

Несмотря на то что процедура регистрации садового дома упростилась, к сбору бумаг необходимо отнестись внимательно.

Полный пакет содержит следующие документы:

    Шаг 2: Сбор документации

Собранный пакет документов передаётся сотрудникам администрации напрямую или через МФЦ. Срок рассмотрения – 45 дней, после чего комиссия вынесет и направит заявителю письменное решение о признании садового дома жилым или об отказе в присвоении строению данного статуса.

При положительном решении изменения регистрируются в ЕГРН, при отрицательном — решение обжалуется в суде или устраняются недостатки.

Шаг 3 — Внесение изменений в ЕГРН

Шаг 3 - Внесение изменений в ЕГРН

Данный этап является заключительным.

С паспортом, решением администрации о присвоении дому статуса жилого помещения, выпиской из ЕГРН на дом и чеком об оплате госпошлины следует обратиться в МФЦ или Росреестр и заполнить бланк заявления о внесении изменений в ЕГРН.

Документация приобщается к заявлению. Соискателю выдадут расписку о приёме бумаг. Далее остаётся только подождать максимум 14 дней, прийти в регистрирующую инстанцию и забрать новую выписку из ЕГРН, в которой дом будет указан как жилой.

Читайте так же:
Сухожар это пар или воздух

Причины отказа

Отказать в переводе дачного дома в жилой могут, если:

  • не предоставлены необходимые документы;
  • заявитель не является собственником дачи;
  • вид разрешённого к использованию участка земли не предусматривает строительство жилья.

В некоторых случаях отказа можно просто устранить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить разрешённое использование.

Если чиновники отказали по иным причинам или же безосновательно, необходимо обжаловать решение комиссии в суде либо проходить процедуру признания дома жилым через суд.

Можно ли дом в СНТ перевести в жилой?

Можно ли дом в СНТ перевести в жилой?

Чтобы строение в СНТ перевести в статус жилого дома, нужно, чтобы участок земли под ним относился к населённым пунктам и был предназначен под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство).

Если дом стоит на участке, который относится к территориям сельскохозяйственного назначения, то сначала необходимо заняться переводом земельного надела из категории сельхозугодий в категорию ИЖС. Это не всегда возможно, особенно, когда участок расположен вне населённых пунктов, на землях сельхозназначения.

Подобные наделы можно перевести в категорию ИЖС только в том случае, если они примыкают к границам населённого пункта; в ином случае заявитель никак не получит согласие администрации на проведение данной процедуры.

Кроме того, потребуется согласие председателя СНТ на перевод садового дома в статус жилого и оформление земли в частную собственность. В остальном проведение рассматриваемой нами процедуры будет соответствовать той схеме, которая представлена выше.

Итак, вопрос о том, как перевести садовый дом в жилой дом, в большинстве случаев является решаемым, если выполнены все условия и требования, которые предъявляются к жилым строениям, а также соблюдены те этапы, которые описаны выше в статье.

Перенос кухни: делаем по закону

Будучи юридической фирмой, мы часто сталкиваемся с необходимостью узаконить перенос кухни и успели накопить в этом приличный опыт.

В этой статье мы расскажем, в каких случаях вы можете это сделать и как это сделать правильно.

Можно ли перенести кухню?

Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.

Но, как часто бывает, возникает законодательная путаница. Дело в том, что аналогичную юридическую силу имеет СНиП от января 2003 года, в котором запрет касается только санузлов, но не кухонных зон. Это оставляет законную лазейку для узаконивания подобных переносов постфактум, поскольку Верховный Суд РФ требует, чтобы оба данных документа учитывались судами в равной степени.

Жилищная инспекция или отдел архитектуры зачастую перестраховываются, отказываясь согласовывать переносы кухонь, поэтому вы должны трезво оценивать свои шансы узаконить подобную перепланировку если решите делать её без согласования.

Если при переносе кухонной зоны в жилое помещение не было переноса коммуникаций, суд может встать на вашу сторону — в таком случае вы не ущемляете права соседей и не создаёте угрозы их безопасности. К коммуникациям относятся трубы, система водоснабжения (мойка) и газовая плита — они отражаются в планах БТИ. Этим часто пользуются владельцы, которым требуется объединить жилую комнату с кухней в большую «кухню-столовую».

Для владельцев квартир на первом или втором этаже (в домах с коммерческими помещениями) всё значительно проще — под ними нет жилых помещений, а значит перенос кухни согласуется и узаконивается весьма просто. Так же просто согласовать перенос кухни в нежилое помещение — коридор и кладовую, даже если планируется перенос коммуникаций.

Читайте так же:
Варочная панель бош разблокировать

Кухню можно увеличить за счёт официально нежилой площади, к примеру, гостиной или рабочего кабинета. Сделать наоборот, кстати, тоже можно.

Ещё стоит помнить о том, что на кухню должен попадать естественный свет — из окна или из другого помещения.

Бывало, что у владельцев возникало желание передвинуть кухонную зону в санузел, дескать, две «мокрых» зоны находятся в одном месте. Однако сделать это не разрешают в подавляющем большинстве случаев, подобный перенос считается ухудшением собственных жилищных условий.

Настоящей головной болью становятся кухни с газовыми плитами, такие зоны должны быть изолированы, а проведение газовой трубы через жилое помещение запрещено в силу большой опасности.

Как согласовать и узаконить перенос кухни?

Вам необходимо пройти следующие этапы:

— Разработать проект. Вы можете обратиться в БТИ или частную организацию со свидетельством СРО, чтобы они разработали для вас дизайн-проект, то есть показали, какие работы будут проводиться и как будет выглядеть квартира после изменений;

— Согласовать проект в профильной организации и получить разрешение на перепланировку. Профильной организацией может быть жилищная инспекция или отдел архитектуры районной администрации, также вам понадобится внушительный набор документов.

— Выполнить работы в строгом соответствии с проектом. Если итоговый результат будет отличаться от первоначального плана — комиссия откажется признать такую перепланировку законной.

— Повторно ввести квартиру в эксплуатацию. Тут вновь предстоит запастись документами и отнести их в районную администрацию.

Подробнее о каждом из этапов мы пишем в своей статье « Как узаконить перепланировку ». Там много важных нюансов, в том числе по документации.

Что будет, если сделана самовольная перепланировка?

В таком случае вас оштрафуют на 2,5 тысячи рублей и заставят вернуть всё так, как было.

К тому же, если вы попытаетесь скрыть самовольную перепланировку, могут возникнуть проблемы при продаже такой квартиры — узаконивать её придётся уже собственнику, а при выдаче ипотеки этому уделяется особое внимание со стороны банков.

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, если вы предварительно её не согласовывали, требуется идти в суд. В этой ситуации без помощи юристов не обойтись, самостоятельно доказать законность своих действий вы вряд ли сможете.

строительство деревянных домов

Размещение построек на участке: СНИПы и комментарии к ним

При застройке участков очень важно соблюдать требования к размещению построек. Есть строительные нормы, которые регламентируют, сколько метров нужно отступить от дома из бревна ручной рубки до бани, насколько удалить от сруба хозпостройки. Также важно соблюдать рекомендованные расстояния до забора.

Строительство деревянной усадьбы - размещение на участке. СНИПы и советы.

«СНИП 30-02-97»: нормативные расстояния

Все нормы и правила прописаны в документе «СНИП 30-02-97». Здесь вы найдете все аспекты размещения строений в пределах одного/двух землевладений, которые только могут возникнуть в процессе строительства. Процитировать документ полностью сложно, укажем только основные позиции.

Минимальные расстояния до забора соседнего домовладения:

  • От дачного дома – 3м;
  • От птичника и строений для мелкого рогатого скота – 4 м;
  • От других строений хозяйственного назначения – 1м;
  • От высокорослых деревьев – 4м;
  • От среднерослых деревьев – 2 м;
  • От кустарника (включая плодово-ягодные) – 1 м.

Минимально допустимые расстояния в пределах одного землевладения:

  • От садового дома до уличного туалета – 12 м;
  • От дома до бани или летнего душа – 8м;
  • От колодца с питьевой водой до компостной ямы или уличного туалета – 8 м.
Читайте так же:
Дизайн кухни с терракотовым полом

Все эти расстояния обязательно соблюдать как при застройке одного участка, так и между строениями на соседних землевладениях.

Комментарии к СНИПам

Отступ от забора

Строительство дома из бревна - нормы и правила. Расстояния до забора.

Жилой дом из бревна ручной рубки надо удалить от забора на пять метров (минимум). Сегодня этим требованием часто пренебрегают, но это в корне неверно. Ведь очень важно для комфортной жизни, чтобы в дом не поступали неприятные запахи и пыль с автомобильной дороги.

А разместить на полосе менее пяти метров какое-то серьезное «препятствие» для «ароматов» автострады проблематично. Оптимальный вариант: расположить между проезжей частью и домом «зеленую зону» – кустарник, цветник, большие деревья. Это красиво и практично.

Второй аспект касается противопожарной безопасности. Все деревянные дома относят к IV — V классу огнестойкости. Расстояния между ними и соседними домами или хозяйственными постройками для соблюдения противопожарной безопасности должны быть не менее пятнадцати метров.

Но тут есть один нюанс: это не значит, что вы должны поставить дом на расстоянии пятнадцати метров от соседской границы, хватит семи с половиной метров, ведь соблюдать расстояние должны и ваши соседи.

Постройки хозяйственного назначения

Все постройки хозяйственного назначения (гараж и баня, мастерская, сарай, летняя кухня, гостевой дом и т.д.) могут располагаться на расстоянии не менее двенадцати метров от жилого дома. Но в этом случае нужен очень большой участок, ведь соблюсти такие расстояния на шести сотках проблематично.

Приведем пример: небольшая баня размером четыре на четыре метра, пристроенная к дому, увеличит застроенную площадь (баня+отмостка+дорожки) всего на шестнадцать квадратных метра. А вот если такую баньку разместить отдельно, то расчет получится совсем другим:

Шестнадцать квадратных метров «займет» сама баня + отмостка + двенадцать метров дорожка (нужно же соблюсти нормативное расстояние). Итого получаем сорок восемь квадратов. Тут еще надо подумать о том, что посещение такой бани в холодное время года не доставит удовольствие.

Такие же расчеты можно применить и к другим хозяйственным постройкам. Поэтому если ваш участок небольшой, самое рациональное решение – это разместить все строения под одной крышей: дома с пристроенной баней, встроенным гаражом и небольшим сараем для хозяйственных потребностей встречаются в нашей стране очень часто.

Как оформить недвижимость в собственность

При оформлении дома и других строений на участке можно пойти двумя путями:

Проектирование деревянных домов. Проект застройки участка. Советы домовладельцу.

Первый вариант. Это самый правильный и менее затратный путь. Перед началом строительства создается проект дома и делается план застройки участка с соблюдением всех необходимых нормативных расстояний.

Берутся все нужные разрешения, строительная документация полностью согласовывается. После окончания строительства приглашаются представители гос.служб, получается акт ввода дома в эксплуатацию. После чего усадьбу можно без проблем зарегистрировать в БТИ.

Второй вариант. В этом случае получаются письменные разрешения от владельцев соседних домов (они должны написать, что не имеют к вам претензий по поводу размещения ваших строений) и проходится первичное согласование с чиновниками из БТИ.

После этого стоят дом и другие нужные строения, при этом могут быть небольшие нарушения нормативных расстояний от границ землевладения. В конце делаются фотографии готового дома из бревна ручной рубки и всех построек на участке, прикладывают их к проекту и согласовывают документацию через суд. Это долгий и затратный путь, но если застроить (как вам хочется) участок с соблюдение всех норм невозможно, поступить по-другому не получится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector